по сути никак. надо иметь очень хорошие отношения с арендодателем. иначе он всегда может найти недочеты в квартире после вас, которые требуют капитального ремонта )))) и ваш депозит это такие крохи, такие крохи. ох ох

не слышал о таком... да и суды тут дело такое... годами идти могут