Развод с вероятностью 99%. Из явных проблем: отсутствие титула и возможности его получить, беженцы. Не видя объекта, лучше никаких обязательств на себя не брать.
Говорят, что кур доят 😉. Титул нужно не только смотреть, а пробивать на отсутствие обременения. Это может делать юрист, ведущий сделку с вашей стороны.