The security deposit will not be returned to the Tenant if the latter terminates this
Agreement (or any extension of such tenancy period, as set out in this Agreement)
five months from the Commencement Date, or any subsequent extension thereof,
as set out under this Agreement.

встречал таких несколько раз, кто хотел в контракт прописать, что в случае расторжения оплата за год. они не принимают никаких возражений, а квартиры второй год на базараки висят